# Fiorella Padilla Barreda

> Fiorella Padilla Barreda, asesora inmobiliaria y abogada en Arequipa. Compra, vende o alquila casas, departamentos y terrenos con respaldo legal: revisión de títulos, cargas, contratos y SUNARP.

## Perfil
- Profesión: abogada titulada y colegiada (Universidad Católica de Santa María) y asesora inmobiliaria.
- Especialidad: contrataciones y derecho inmobiliario (títulos, cargas y gravámenes, contratos, saneamiento, SUNARP).
- Afiliación: Asesora RE/MAX, RE/MAX Consultores.
- Ubicación: Yanahuara, Arequipa, Perú.
- Zonas de atención: Yanahuara, Cayma, Cerro Colorado y Sachaca (Arequipa).

## Servicios
- Compradores: búsqueda de inmuebles y estudio de títulos antes de la separación; orientación con crédito hipotecario.
- Propietarios que venden: valorización, promoción y preparación documentaria y contractual.
- Alquileres: evaluación de inquilinos y contratos con garantías y penalidades.
- Asesoría legal inmobiliaria: estudio de títulos, saneamiento, independización, sucesiones, revisión de contratos.
- Tipos de inmueble: casas, departamentos, terrenos urbanos y agrícolas. Venta y alquiler. Segmento medio-alto y alto.

## Contacto
- WhatsApp / teléfono: +51 997 548 512
- Correo: fiorella.padilla@remax-consultores.com
- Web: https://fiorellapadilla.com
- Catálogo completo de propiedades: https://www.remax.pe/web/agents/fiorella.padilla@remax-consultores.com/remax-consultores-partners/
- Instagram: https://www.instagram.com/fiorellapadilla.asesoraremax/
- LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/fiorella-padilla-barreda-95bb85100/

## Preguntas frecuentes
### ¿Cuánto cobras de comisión?
La comisión depende del tipo de operación (venta o alquiler) y del inmueble, y siempre se acuerda por escrito antes de empezar. Escríbeme y te la detallo sin compromiso, junto con todo lo que incluye mi servicio.

### ¿Qué documentos necesito para vender mi propiedad en Arequipa?
Lo básico es: DNI de todos los propietarios (y del cónyuge, si hay sociedad conyugal), partida registral o Certificado Registral Inmobiliario (CRI) de SUNARP, HR y PU (autovalúo) y constancia de no adeudo de impuesto predial y arbitrios, y los planos o la declaratoria de fábrica. Si el inmueble viene de una herencia, también la sucesión intestada o el testamento inscritos. En la primera reunión reviso qué tienes y qué falta, para que nada frene la venta en la notaría.

### ¿Me ayudas con el crédito hipotecario?
Sí. Te oriento sobre los requisitos y la precalificación con los bancos, y verifico desde el inicio que el inmueble cumpla lo que el banco exige para financiarlo: que esté inscrito en SUNARP, independizado y con la fábrica declarada. Muchas compras se caen porque la propiedad no estaba saneada; eso lo detecto antes.

### ¿Cuánto tiempo toma vender o comprar una propiedad?
Depende principalmente de tres cosas: que el inmueble esté saneado, la forma de pago (contado o crédito hipotecario, donde el banco hace su propia tasación y estudio de títulos) y que el precio esté alineado al mercado. En nuestra primera conversación te doy un estimado realista para tu caso.

### ¿Qué revisas legalmente antes de firmar?
Reviso la partida registral y el historial de propietarios (tracto sucesivo), las cargas y gravámenes vigentes (hipotecas, embargos, anotaciones de demanda), quién puede vender realmente (sociedad conyugal, poderes, herederos), que las áreas y linderos coincidan con la realidad, la fábrica declarada, la zonificación, las deudas municipales y, por supuesto, el contrato de arras y la minuta de compraventa.

### ¿También trabajas terrenos agrícolas y alquileres?
Sí. Trabajo casas, departamentos, terrenos urbanos y agrícolas, en venta y en alquiler. En terrenos reviso especialmente la titularidad, la posesión, la zonificación y la posibilidad de habilitación urbana; en alquileres, que el contrato tenga garantía, penalidades y cláusulas claras de devolución del inmueble.